Cramer + Collegen
Jürgen Cramer
Philosophie
Sachverständige
RICS
Cramer + Collegen
Das Ingenieurbüro Cramer + Collegen GmbH befasst sich ausschließlich mit der Immobilienbewertung. Alle Immobilienarten von der Eigentumswohnung bis zur Industrieanlage werden von uns bewertet, wobei dem gewerblich genutzten Objekt unser Hauptaugenmerk gilt. Wir verstehen uns als moderne Dienstleister, die nach den Wünschen des Auftraggebers das entsprechende Wertermittlungsverfahren anwenden. Als "öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken" stehen wir für höchste Kompetenz bei der Anwendung nationaler Wertermittlungsmethoden. Mit der durch Studiengänge u. Prüfung erworbenen Mitgliedschaft bei der
"Royal Institution of Chartered Surveyors" (RICS) gehören wir einem international tätigen Berufsverband von Immobilienbewertern und Immobilienökonomen an. Herr Diplom-Ingenieur, Diplom-Immobilienökonom (ADI)
Jürgen Cramer, MSc, MRICS ist geschäftsführender Gesellschafter unseres Unternehmens.
Jürgen Cramer
Diplom - Ingenieur, Bauingenieur
Diplom - Immobilienökonom (ADI)
Master of Science, Real Estate (MSc)
Berufliche Tätigkeiten.
| 1993 - 1995 | Freier Mitarbeiter in verschiedenen Ingenieur - und Architekturbüros.
Schwerpunkt: technisch - kaufmännische Bauleitung.
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| seit - 1995 | Geschäftsführender Gesellschafter des Ingenieurbüros Sauer + Cramer GmbH.
Schwerpunkt: Industrie - und Gewerbebau als Architekten - Vollaufträge in NRW, Großbritanien, Sachsen und Thüringen, Immobilienbewertung.
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| seit - 2003 | Geschäftsführender Gesellschafter des
Ingenieurbüros Cramer + Collegen GmbH.
Schwerpunkt: Immobilienbewertung.
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Mitgliedschaften
| IHK | Von der Industrie und Handelskammer Ostwestfalen zu Bielefeld "Öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger" für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
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| RICS | Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors
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| gif | Mitglied bei der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung, Arbeitskreis 3: Marktwertermittlung
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| IK-Bau | Mitglied der Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen.
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| Mitglied des NRW Fachgremiums "Immobilienbewertung" zur Überprüfung der besonderen Sachkunde von Kandidaten die die öffentliche Bestellung anstreben.
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Philosophie
Die Immobilie betrachten wir als technisches Produkt mit den Augen eines Kaufmanns und reflektieren so das Marktgeschehen.
Als unsere Stärke sehen wir die technische und ökonomische Ausrichtung unseres Büros sowie das Beherrschen nationaler und internationaler Bewertungsstandards.
So ist Ingenieurwissen erforderlich, um die technische Qualität einer Immobilie beurteilen zu können. Um Fragen zu Erträgen und Wirtschaftlichkeit beantworten zu können, ist der Ökonom gefordert.
Wir verstehen es als Selbstverständlichkeit uns kontinuierlich weiterzubilden und uns über aktuelle Strömungen des Immobilienmarktes zu informieren.
Bei der Bearbeitung von Gutachten haben Qualität, Termintreue und Diskretion oberste Priorität.
Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
Die Nachfrage nach Sachverständigendienstleistungen nimmt europaweit zu. Unternehmen, Gerichte wie auch Verbraucher, die das Know-how eines deutschen Sachverständigen benötigen, stehen vor der Kernfrage: findet man einen qualifizierten Sachverständigen finden? Die Antwort fällt leicht: Wer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragt, erhält eine Dienstleistung von hoher Qualität - in Deutschland ebenso wie im Europäischen Binnenmarkt.
Unabhängig und unparteiisch
Die Bezeichnung »Sachverständiger« ist in Deutschland rechtlich nicht geschützt. Die Folge: Auch Gutachter, die nicht ausreichend qualifiziert sind, bezeichnen sich als Sachverständige und betätigen sich auf dem Markt. Um wirkliche Experten von solchen Anbietern abzugrenzen, sieht die deutsche Gesetzgebung die öffentliche Bestellung vor. Sie bescheinigt einem Sachverständigen, dass er auf einem bestimmten Fachgebiet besonders qualifiziert ist. Zudem sind öffentlich bestellte Sachverständige darauf vereidigt, unabhängig und unparteiisch zu handeln. Das bedeutet: Dritte, denen Gutachten üblicherweise vorgelegt werden, können sich auf die Ergebnisse verlassen. Ein solches neutrales Gutachten stärkt zugleich den Ruf und die Position des Auftraggebers: Er steht nicht im Verdacht, sich auf ein unvertretbares parteiisches Gutachten zu verlassen. Weil sie unabhängig und unparteiisch sind, werden öffentlich bestellte Sachverständige als Gerichtsgutachter bevorzugt beauftragt - so verlangen es die Prozessordnungen deutscher Gerichte. Öffentlich bestellte Sachverständige müssen keineswegs alleine tätig sein. Sie arbeiten auch in Teams, Ingenieurgesellschaften, Laboratorien oder Prüfgesellschaften. Für ihre Leistungen als Sachverständige sind sie jedoch immer persönlich verantwortlich.
Ständig auf dem Prüfstand
Öffentlich bestellt werden nur Fachleute mit herausragender Qualifikation. Um die öffentliche Bestellung zu erhalten, müssen sie sich einem aufwändigen Prüfverfahren unterziehen. Und danach steht ihre Arbeit unter ständiger Aufsicht der vom Staat beauftragten Bestellungskörperschaft (in Deutschland sind dies vor allem die Architektenkammern, Handwerkskammern, Industrie- und Handelskammern, Ingenieurkammern, Landwirtschaftskammern). Das bedeutet auch, dass bereits öffentlich bestellte Sachverständige diesen Status wieder verlieren können - wenn ihre Qualifikation nicht mehr den aktuellen Anforderungen genügt. Darüber hinaus werden öffentlich bestellte Sachverständige auch geprüft, ob sie vertrauenswürdig und persönlich integer sind. Nur dann dürfen sie das begehrte Qualitätssiegel führen.
Gutachter, Berater und Schlichter
Öffentlich bestellte Sachverständige fertigen nicht nur Gutachten, die Tatsachen feststellen oder Ursachen ermitteln. Sie beraten und verantworten auch regelmäßige Überprüfungen und Überwachungen, sie analysieren und bewerten. Und sie sind als Schiedsgutachter tätig. Das heißt: Zwei Vertragspartner können festlegen, dass sie das fachliche Urteil eines Sachverständigen als verbindlich anerkennen. Damit sorgen beide Seiten schnell für Rechtssicherheit - etwa bei der Frage, ob die Qualität einer Lieferung oder Dienstleistung der vertraglichen Absprache entspricht oder ob eine Anlage funktionsfähig installiert wurde. Wegen der Bandbreite der Sachgebiete gibt es keine einheitliche Vergütungsordnung. Private Auftraggeber und Sachverständige handeln ihre Verträge frei aus.
Vertrauen und Sicherheit
Wer öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige beauftragt, erhält Sicherheit für unternehmerische, gerichtliche und private Entscheidungen. Genau diese Tatsache hat den deutschen Gesetzgeber bewogen, die öffentliche Bestellung einzuführen. Dass der Staat die besondere Qualifikation dieser Sachverständigen und die besondere Qualität ihrer Dienstleistung anerkennt, erleichtert Unternehmen, Gerichten und Verbrauchern die Auswahl von Sachverständigen und garantiert, dass das Gutachten hohen Anforderungen gerecht wird.
RICS
Die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilienfachleuten. 1868 in London gegründet wurde der RICS 1881 die königliche Charta durch die Königin Viktoria verliehen.
Chartered Surveyors repräsentieren Internationalität, Kompetenz, Professionalität sowie Integrität in allen Bereichen des immobilienwirtschaftlichen Lebenszyklus. Das breitgefächerte Spektrum von Chartered Surveying und der anspruchsvolle Berufsethos unterstreichen die vielfältigen und weiträumigen Möglichkeiten eines fortschrittlichen Berufsbildes.
Die RICS repräsentiert einen modernen, dynamischen Berufsverband mit der Vision, den Immobilienberuf auf internationaler Ebene zu fördern. Immer mehr Chartered Surveyors tragen dazu bei, diese Vision zu verwirklichen.
Internationalität ...
Die RICS ist weltweit in 120 Ländern vertreten. Durch die Globalisierung der Immobilienwirtschaft gewinnt sie mit mehr als 110.000 Mitgliedern zunehmend an Einfluss. Die Interessen der fast 20 europäischen Verbände außerhalb Großbritanniens werden seit 1993 durch die RICS Europe wahrgenommen. Die RICS Deutschland ist mit zurzeit mehr als 780 Mitgliedern der stärkste Nationalverband in Kontinentaleuropa. Ziel ist es, die Qualifikation der Chartered Surveyors in der deutschen Immobilienwirtschaft bekannt zu machen und Chartered Surveying als den Immobilienberuf in Deutschland zu fördern.
Kompetenz ...
Chartered Surveying ist in sechzehn Fachrichtungen ("Fakultäten") aufgeteilt, von Facility Management, Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien, bis hin zu Planung & Entwicklung, Landvermessung und Wertermittlung. Somit ist die gesamte Bandbreite des immobilien-wirtschaftlichen Lebenszyklus abgedeckt.
Als Chartered Surveyor ist man berechtigt, den Titel MRICS ("Professional Member of the RICS") bzw. nach einer weiteren Eignungsprüfung FRICS ("Fellow of the RICS") zu führen. Während ihrer Ausbildung und auch nach der Qualifikation müssen Chartered Surveyors sich beruflich fortbilden. Um diese Qualitätsanforderung zu unterstützen sowie das bundesweite Netzwerk zu fördern, bietet die RICS Deutschland im Rahmen ihrer acht Regionalgruppen jährlich über 50 Veranstaltungen zu unterschiedlichen Fachthemen an.
Professionalität ...
Zum Chartered Surveyor qualifiziert man sich in der Regel über bestimmte akademische und praktische Voraussetzungen, sowie durch das Bestehen des APC Assessment of Professional Competence (Beurteilung der beruflichen Kompetenz). Zum Erfüllen der akademischen Voraussetzungen arbeitet die RICS auf internationaler sowie auf deutscher Ebene mit akademischen Institutionen (Universitäten, Fachhochschulen usw.) zusammen. In Deutschland gibt es zahlreiche von der RICS anerkannten Erst- und Aufbaustudiengänge.
Integrität ...
Die RICS verfügt seit über 150 Jahren über ihre eigenen Standesregeln: In dem Code of Conduct sind die Pflichten der Chartered Surveyors gegenüber ihren Kunden und der Öffentlichkeit festgelegt.
Zu diesen Pflichten gehören insbesondere der Erhalt und die Förderung des Berufsstandes zum Wohle der Allgemeinheit. Nachgewiesene Verstöße gegen dieses Ehrenkodex können zu Sanktionen bzw. Ausschluss aus der RICS führen.
